En un país deslumbrado por la fiebre del ladrillo, una de las frases más recurrentes solía ser la de “alquilar es tirar el dinero”. Hace diez años, no les faltaba razón a quienes recitaban ese mantra, pues la vivienda subía de precio un 16-18% anual, y todo el mundo consideraba que comprar era la mejor de las inversiones posibles. La codicia inmobiliaria alcanzó tales cotas, que medio país cometió la locura de meter todos sus huevos en el mismo cesto, y ahora éste se ha roto en mil pedazos. El sueño del ladrillo hecho añicos, como el de Gescartera, Fórum Afinsa y Nueva Rumasa. ¿Y ahora qué?

Pues ahora, a diferencia de entonces, se puede afirmar sin duda alguna que comprar es tirar el dinero. El gobierno, los bancos y los promotores están como locos intentando estafar a membrillos endosándoles una vivienda, con el señuelo de que les va a costar un 30-40% más barata que hace sólo unos años. Si tenemos en cuenta que pronto superaremos los seis millones de parados, que nuestro poder adquisitivo está cayendo con fuerza y que la oferta de pisos es infinitamente superior a la demanda, ¿quién puede ser tan tonto como para pensar que no van a seguir bajando? Mi apuesta es que en un par de años volveremos a precios de principios de los noventa. Dicho queda.

Repito: comprar ahora es una locura, pues con la depresión económica que estamos padeciendo, no tiene ningún sentido atarte a una hipoteca que, dentro de poco, te parecerá carísima. Quien cometa el disparate de hacerlo, pensará que está cerrando una gran operación, pero en breve se lamentará por haberse precipitado. Decenas de miles de familias que hace sólo unos años también compraron convencidas de que era un negocio redondo, ahora no saben cómo salir del atolladero en que se metieron. Teniendo como tenemos un stock inmobiliario de varios millones de viviendas vacías, podéis estar tranquilos porque no se van a acabar. Ante la situación tan grave que estamos atravesando, consecuencia directa de nuestro colosal endeudamiento privado, lo que tenemos que hacer ahora es liquidar deudas y ahorrar. Si pese a todo, alguien sigue estando desesperado por comprar, mi más sincera enhorabuena, porque será señal inequívoca de que le sobra el dinero y no le importa tirarlo por el desagüe.

Alicante (-27%), Barcelona (-28%), Burgos (-34%), Cádiz (-26%), Gijón (-30%), Madrid (-29%), Murcia (-29%), Toledo (-27%), Valencia (-29%), Zaragoza (-30%).

Los porcentajes que acabas de leer, corresponden a la caída del precio de la vivienda en las citadas ciudades españolas desde el verano del 2007, según cálculos del preciómetro de facilisimo.com. En sólo cuatro años, en gran parte del país los precios de los pisos han caído notablemente, y lo que te rondaré, morena. Por poner un ejemplo, resulta de todo punto demencial que una ciudad como Zaragoza, la cual conozco bien, tenga todavía hoy el metro cuadrado por encima de los 2.300 euros. Una ciudad en la que el salario medio es mileurista, y gracias, no puede tener semejantes precios de locura. Y como lo que no puede ser, no puede ser, y además es imposible, parece evidente que el margen de caída sigue siendo enorme, tanto en Zaragoza como en el resto del país.

Por seguir con la misma ciudad como ejemplo, pienso que allí el metro cuadrado caerá al menos un 60%. Y eso siempre y cuando la crisis no se cebe mucho más con la capital del Ebro. De hecho sólo en la última semana, el precio medio del metro cuadrado ha caído 80 euros, lo que supondría un ahorro medio de 8.000 euros en una vivienda de 100 m2. En sólo una semana. En fin, muchos se mofaban de quienes asegurábamos, bastantes años atrás, que España estaba sufriendo una burbuja inmobiliaria, y que los precios de los pisos acabarían cayendo como ocurrió con las acciones bursátiles de Terra, tras el estallido de otra burbuja (las punto com). Hoy tampoco hace falta ser Nostradamus, ni siquiera Rappel, para concluir que la caída más fuerte de precios está por venir, hasta alcanzar unos precios de equilibrio similares a los de hace veinte años, a principios de los noventa. Si los bancos siguen sin conceder hipotecas y el paro continúa su imparable escalada (el otoño puede ser terrible), ¿quién coño va a poder comprarse un piso en este enladrillado país?

Con más de tres millones de pisos vacíos en España, como ya he comentando en alguna ocasión, y una demanda ridícula en gran parte del territorio nacional, no queda otra que un ajuste de precios. Entiendo que hay millones de personas que se han quedado penosamente atrapadas por la burbuja inmobiliaria, y lo siento mucho por ellas, pero como cantó Serrat, “no es triste la verdad, lo que no tiene es remedio”. Termino con un deseo para la próxima reforma que se produzca en nuestro sistema educativo: por favor, señores políticos, introduzcan una asignatura de economía básica en los planes de estudio de bachillerato. De haber existido dicha materia, jamás habríamos sufrido este infame robo a gran escala perpetrado por banqueros, constructores y políticos.

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De todos es sabido que nuestro Gobierno, cumpliendo a rajatabla el manual del buen progresista, tiene una especial querencia a echarle las culpas de todos nuestros problemas a Estados Unidos. Ya veremos qué pasa cuando gane Obama, si le dejan. Pero hoy, aunque estemos de vacaciones y los becarios hayan tomado al asalto las redacciones, es de esos días en que la colosal maquinaria mediática socialista va a tener que funcionar a todo trapo. Con las noticias domésticas que se están publicando desde esta mañana, les va a resultar especialmente difícil culpar de lo que está ocurriendo a Bush, Aznar, la guerra de Irak e, incluso, al Prestige.

Hoy, 15 de julio de 2008, estamos siendo espectadores privilegiados del primer día D, porque sin duda otros vendrán, de nuestra inevitable catarsis económica: el mayor crack de la historia de España (el timo piramidal del pisito se está derrumbando con millones de personas entre sus escombros); el desplome de la Bolsa española, que se está llevando por delante a bancos y constructoras; y, además, la oficialización del cambio de tendencia, con la primera bajada del precio de la vivienda libre desde hace una década, con lo que me imagino que quienes aseguraban hasta hace poco que alquilar era tirar el dinero, hoy estarán pensando con qué salsa combinan bien los ladrillos para cenar.

Así que si no viviste el crack del 29 ni el hundimiento del Titanic, ni tan siquiera el gol de Marcelino, no te apures, españolito: hemos vuelto a ganar la Eurocopa, y en los próximos meses también podrás presenciar, y sufrir, unos acontecimientos económicos y sociales que, sin duda alguna, van a formar parte de los libros de nuestra desoladora historia. Y si tienes la fortuna de conocerla bien, al menos sabrás que siempre debemos desconfiar de nuestros gobernantes, por si acaso.